Durante 2018, el mercado inmobiliario sufrió un duro golpe: la inestabilidad cambiaria sacudió a un sector que opera con el dólar como moneda de referencia, ya que trepó 110% en un año.
El impacto dio de lleno en los créditos hipotecarios UVA, una herramienta que había llegado para dinamizar la actividad, pero que perdió utilidad ante un peso devaluado y una inflación que sigue sin dar tregua. Así, se esfumaron las chances de que buena parte de la clase media concrete el sueño de renovar su vivienda o acceder al techo propio.
En este complejo escenario, varios jugadores del real estate optaron por apoyarse en la tecnología para reconvertir su negocio y ofrecer nuevas soluciones para un público que quedó desamparado ante la fuerte escalada del billete verde.
Uno de ellos fue la red inmobiliaria RE/MAX, que se alió con Lendar, una plataforma colaborativa de préstamos hipotecarios entre personas que ofrece la posibilidad de obtener un crédito evitando el pago de comisiones bancarias.
Este sistema, conocido como crowdlending (crédito colectivo), permite que dos individuos se conecten entre sí para lograr un beneficio mutuo: por un lado, el solicitante de un crédito para adquirir una vivienda o realizar una refacción, y, por el otro, un inversor dispuesto a otorgar ese dinero y obtener una rentabilidad por ello.
Una de las ventajas es que, al acordarse entre individuos, se elimina la ganancia de los intermediarios financieros. Así, quienes piden los fondos pagan menos intereses y aquellos que invierten consiguen un mayor retorno.
En el caso de la propuesta impulsada por RE/MAX, a través de Lendar, el solicitante puede obtener un monto inicial para refaccionar o bien para financiar hasta el 30% del valor de la propiedad y pagar en cuotas fijas mensuales en un período máximo de cinco años. La tasa parte del 7,9% anual en dólares, según el plazo del préstamo.
El mecanismo es sencillo: basta con acceder a la plataforma para realizar la solicitud 100% online. En 24 horas se obtiene una preaprobación y en siete días se otorga el crédito.
Al realizarse de manera digital, el proceso es un 70% más rápido que el efectuado a través de la banca tradicional.
«El crecimiento de pedidos es exponencial, hasta un 100% anual, y con un reporte de 700 simulaciones mensuales», detalla a iProUP Josefina Estivariz, cofundadora de Lendar, aliada de RE/MAX.
«Se trata de una alternativa muy interesante a los créditos tradicionales, ya que se realiza de una manera transparente y sin intermediarios», explica la ejecutiva, quien además señala que a medida que crece la red de RE/MAX (hoy cuenta con 3.000 agentes en todo el país) se incrementa la cantidad de interesados por esta modalidad financiera.
«Apostamos a lograr algo que hasta ahora no era posible: que la gente compre su casa sin la necesidad de un banco. Además, introducimos en el mercado una nueva alternativa de inversión confiable y de alta rentabilidad», remarca Estivariz.
Otra de las inmobiliarias que apuesta al crowdlending es Capital Brokers Propiedades, que cerró una alianza con Agilis, una plataforma de préstamos hipotecarios online.
