Por: Loida Martinez Realtor
Real Estate Agentpreneur,
Avanti Way Realty, Miami-Dade, Broward
Para “El Mundo de los Negocios Hispanos”, «ConstruNegocios Inmobiliarios» y demás Multimedios de The Ballester Media Group.
Los pasos para comprar una propiedad de alquiler no son tan drásticamente diferentes a la compra de su propia casa, así que veamos los 5 principales pasos de nivel superior a medida que comienza a explorar más acerca de la inversión inmobiliaria:
- Paso 1: Hágase las preguntas correctas
Si decidió comprar una propiedad de alquiler, hay algunas preguntas importantes que debe responderse antes de entrar en una casa:
- ¿Qué tipo de inversión está buscando? ¿Con qué período de tiempo para salir?
- ¿Cuánto puede pagar?
- ¿En qué tipo de zona le gustaría invertir y por qué?
- En su área, ¿cuál es el alquiler promedio?
- ¿Cuál es el rendimiento esperado y cómo compara con otras inversiones?
Responder a estas preguntas puede ser difícil, pero es necesario si usted desea hacerlo bien desde el principio.
- Paso 2: Haga un plan y establezca sus criterios
Ahora puede comenzar a hacer un plan y establecer sus criterios. Escriba su plan y sus metas, refiérase a ellos a menudo. No se distraiga con cosas que no están dentro de sus parámetros. Enfóquese en sus objetivos de inversión.
- Paso 3: Organice su financiamiento
Antes de comprar su nueva propiedad de alquiler, hable con un banco o agente hipotecario sobre cuánto puede pagar para ver si el apalancamiento es adecuado para usted. Asegúrese de sopesar todas sus opciones antes de tomar una decisión.
- Paso 4: Es hora de hacer su oferta
Haga que un especialista lo ayude a encontrar la propiedad correcta con las proyecciones de inversión que cumplan con sus objetivos. Después de haber encontrado la propiedad, el siguiente paso es establecer el precio y hacer su oferta. No se deje llevar por las emociones y asegúrese de no pagar más por la propiedad, dado sus rendimientos esperados y comparables. Esté dispuesto a salirse del negocio y siempre tendrá la ventaja. Si no puede aceptar un número que funcione para usted, no vale la pena comprarlo.
- Paso 5: La ¨Debida Diligencia¨
Ahora es el momento de comenzar la transacción. Asegúrese de hablar con su agente de bienes raíces sobre todas las contingencias y plazos necesarios a través de la transacción y asegúrese de dar cuenta de cualquier mejora de capital necesaria. Debe contratar a un inspector para ver el estado de la propiedad. Puede volver a negociar con el vendedor siempre que esté dentro del marco de tiempo establecido. Durante la ¨aceptación mutua y el cierre, debe completar los arreglos financieros con su prestamista con la ayuda de Title Company. Después de que firme y se financie el trato, llega el momento del cierre, se le hará entrega de las llaves de su nueva propiedad de alquiler.
