La tecnología inmobiliaria está despegando en América Latina a medida que las generaciones más jóvenes comienzan a buscar propiedades y demandan servicios más fáciles de usar.
El mercado inmobiliario latinoamericano está creciendo rápidamente, especialmente porque los retornos de la inversión inmobiliaria tienden a ser más altos en América Latina que en los Estados Unidos, aunque no en todas partes de la región. En algunas grandes ciudades, como Santiago o Medellín, los precios inmobiliarios siguen siendo relativamente asequibles y están aumentando rápidamente. Si bien los precios siguen siendo relativamente volátiles, el mercado está abierto a la inversión y las nuevas empresas tecnológicas están compitiendo para mantenerse al día. The View Accelerator, con sede en Guadalajara, México, es un gran jugador en la inversión en tecnología profesional, apoyando a compañías como Homie, Briq.mx, Sin Llave y Wiggot en su programa de 2018.
Estas son algunas de las nuevas empresas que están trayendo nueva tecnología a la industria de bienes raíces en América Latina:
VivaReal(Brasil): VivaReal es el mercado inmobiliario en línea más grande de Brasil. Fundada por el estadounidense Brian Requarth en 2009, VivaReal enumera más de 5 millones de propiedades que reciben 15 millones de visitas por mes. Brian habló sobre abordar los desafíos del mercado inmobiliario brasileño masivo y fragmentado en mi podcast Crossing Borders el año pasado. VivaReal se fusionó recientemente con ZAP para convertirse en Grupo ZAP Viva Real, aunque ambos portales continuarán operando de forma independiente.
Homie (México): Homie es una plataforma de bienes raíces mexicana fundada por Jordi Greenham y Rene Serrano que utiliza inteligencia artificial para ayudar a los propietarios y cazadores de apartamentos a encontrarse más rápido. La plataforma permite a las personas enumerar sus apartamentos sin la ayuda de un agente de bienes raíces, lo que hace que el proceso de encontrar un inquilino sea más rápido, más barato y más fácil de usar.
Destacame (Chile / México): Destacame, fundada por Augusto Ruiz-Tagle y Jorge Camus, ofrece puntajes de crédito basados en el comportamiento para los clientes latinoamericanos, lo que les permite recibir líneas de crédito, como una hipoteca o un préstamo, para ayudarlos a comprar una propiedad.
Comunidad Feliz (Chile / México): Comunidad Feliz es un software de administración de finanzas que ayuda a los edificios a reunir y administrar los gastos comunes (gastos comunes) de los propietarios de apartamentos cada mes.
Bancompara (México): Bancompara es un servicio mexicano que ayuda a los compradores de vivienda a comparar las tasas hipotecarias en línea sin tener que visitar un banco. La plataforma identifica la hipoteca más efectiva y económica disponible para un cliente en función de su situación socioeconómica, protegiendo a los mexicanos de préstamos predatorios. Muchos clientes mexicanos tienden a tomar un crédito de su banco regular sin pasar por el tedioso proceso de compra, por lo que Bancompara ayuda a garantizar que reciban un precio justo.
Capitalizarme (Chile): Capitalizarme, fundada por Diego García y Gabriel Cid, es una startup que ayuda a los jóvenes a invertir en oportunidades inmobiliarias. Recientemente lanzaron una oficina en Denver, CO, luego de recibir la inversión de Aurus.
Este año, Miami celebró su segunda conferencia anual de tecnología de bienes raíces en América Latina, que discutió las nuevas tendencias en la industria, incluida la forma de aplicar big data, aprendizaje automático, blockchain e inteligencia artificial para mejorar el proceso de compra y venta de propiedades en América Latina .
Todavía hay espacio en el mercado para imitadores latinoamericanos de plataformas y productos bien establecidos en los EE. UU., Incluyendo un MLS, un Redfin, un Rocket Mortgage, un Opendoor, un Compass y préstamos con garantía hipotecaria para el mercado latinoamericano. Los desafíos importantes para abordar el sector inmobiliario en América Latina incluyen diferencias en las regulaciones entre cada país, bajos niveles de inclusión financiera y acceso al crédito, y sistemas anticuados para el registro y la venta de propiedades. Sin embargo, para aquellos que usan la tecnología para mejorar el mercado inmobiliario local, existe una gran oportunidad de servir a más de 600 millones de personas a medida que comienzan a invertir más en propiedades.
Hay espacio para la innovación en toda la región de América Latina para todo el conjunto de bienes raíces. En algunos aspectos (y en algunas áreas), la industria de bienes raíces está muy consolidada, mientras que en otros, puede estar extremadamente fragmentada, lo que dificulta que se haga algo. La tecnología está superando los desafíos, pero todavía hay mucho espacio para crecer en la tecnología profesional latinoamericana.
