La paralización de las actividades económicas para paliar los efectos de la pandemia del covid-19 no afectó por igual a todos los sectores. De hecho, hubo áreas en las que se notó un repunte de sus ventas, aun sin estar vinculadas con la salud, la banca o los supermercados.
Es el caso del mercado de bienes raíces, que durante la pandemia debió adaptarse a la modalidad virtual, pero experimentó un repunte en las ventas de propiedades, principalmente en planos y en construcción.
La evidencia más notoria de ese incremento en las ventas de casas y apartamentos durante la pandemia se deja ver en las estadísticas de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) que en los primeros cinco meses de este año registra un incremento de un 32.2% en las recaudaciones por gravámenes a la propiedad, sobre lo registrado en 2019, cuando no había pandemia y la economía mantenía su dinamismo cotidiano.
Alberto Bogaert, presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), confiormó, al señalar que muchas personas, especialmente de clases alta y media alta, tomaron decisiones de compra de inmuebles durante el encierro por el covid-19.
“Yo creo que este fue uno de los sectores más beneficiados en la pandemia, porque mientras otros están cerrados o quebrados, el sector inmobiliario tuvo mucho movimiento”, expresó.
Ventas virtuales
Bogaert dijo que durante el encierro por la pandemia, los agentes inmobiliarios usaron el recurso virtual para ofrecer en ventas los nuevos proyectos, especialmente en planos y en construcción, porque no era necesaria la presencia física y los clientes recibían las informaciones por vía electrónica.
Sin embargo, en la medida en que se produjo la apertura parcial de las actividades económicas, también se produjo un aumento en lo que se conoce como “reventas”, que son inmuebles de segunda mano, y donde se requiere la visita personal para ver las condiciones. Bogaert señaló que en esa parte se incluyen muchas propiedades fuera de la ciudad, como apartamentos en la playa o en las zonas montañosas, ya que muchas personas comenzaron a inclinarse por una segunda opción de más espacio.
“Hay mucha gente que en pandemia se decidió a comprar ese espacio más amplio o apartado de la ciudad para no estar encerrado. También hay quienes optaron por esa propiedad en la playa. Mucha gente tomó ese tipo de decisiones durante la pandemia”, agregó
Resultados fiscales
Para comprobar que el sector inmobiliario se ha beneficiado en pandemia, basta con observar las estadísticas de recaudación y comprarlas, no con el año 2020, sino con el 2019, cuando no había covid-19.
En enero-mayo de este año las recaudaciones por impuestos sobre la propiedad inmobiliaria alcanzaron los RD$16,961.8 millones, superando en un 32.2% los RD$12,818 millones recaudados por ese concepto en igual período de 2019.
Dentro de ese segmento se destacan los impuestos a las operaciones inmobiliarias, en donde se incluye el 3% de traspaso del inmueble al venderlo, que en los primeros cinco meses de este año ingresaron RD$4,837.4 millones, para un aumento de 69% sobre lo recaudado en 2019.
También creció en un 38.4% sobre el resultado de 2019 la recaudación por el impuesto a la propiedad inmobiliaria (IPI) de las personas físicas, con un monto de RD$2,050 millones.
El presidente de la AEI espera que las ventas de inmuebles continúen en crecimiento durante lo que resta de este año, con el inicio de nuevas construcciones.
Recupera lo perdido
Durante el año 2020 las recaudaciones por impuestos sobre la propiedad registraron RD$25,197.8 millones, para una reducción de RD$4,271.6 millones en comparación con los RD$29,469.4 millones recaudados en 2019.
Sin embargo, en solo cinco meses de este año, prácticamente se han compensado los recursos dejados de percibir por ese concepto en el año 2020 completo.
Esto así, porque en enero-mayo los ingresos por impuestos a la propiedad sumaron RD$16,961.8 millones, lo que supera en RD$4,143.8 millones lo ingresado en ese mismo período de 2019, prácticamente la misma cantidad en que se redujeron los ingresos por ese concepto el pasado año.
El repunte en las ventas de propiedades inmobiliarias nuevas como usadas en el último año, con los efectos de la pandemia, ha sido proporcionalmente muy superior al ritmo de ventas que registra ese sector en años regulares, lo cual ha sorprendido a los propios profesionales de esa área.
Agentes inmobiliarios
El presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Alberto Bogaert, considera que las recaudaciones por impuestos a las ventas de inmuebles seguirán aumentando en la medida en que se vayan cerrando los contratos de adquisición de proyectos que se ofertaron en planos o que están en construcción y sus adquirientes están tramitando los pagos ahora.
“En los meses de pandemia nosotros, los agentes inmobiliarios, hemos tenido un crecimiento hasta récord de ventas”, dijo el dirigente empresarial.
