En el reciente foro sobre la Ley de Alquileres, ACOPROVI presentó importantes observaciones respecto al anteproyecto propuesto por el honorable diputado Alfredo Pacheco se encontraba en estudio dentro de la Cámara de Diputados, y recientemente perimió, destacando la necesidad de ajustes cruciales, sin los cuales el efecto de su aprobación pudiera ser nulo para mejorar la situación del mercado de alquileres en nuestro país.
Las principales observaciones son:
– Inclusión de causas adicionales para la terminación de contratos: Añadir causas como la terminación por voluntad de las partes, incumplimiento de condiciones contractuales y renuncia a beneficios por una de las partes, además de la finalización del plazo o el uso ilícito del inmueble que actualmente están incluidos.
– Eliminación de la cita adicional a un fiscalizador para la conciliación: Se sugiere que la conciliación se realice en la misma audiencia inicial para reducir la burocracia y los tiempos de espera.
– Optimización en lugar de creación de nuevos juzgados de paz: Mejorar la eficiencia de los juzgados existentes en vez de crear nuevos, dado el contexto de dificultades presupuestarias.
– Eliminación de la necesidad de presencia del juez de paz en el sitio del desalojo, salvo en casos específicos de apertura de puertas, para reducir la dilación y los costos asociados.
También se destacaron tres puntos clave que una Ley de Alquileres equitativa que sea aprobada debe incluir, sobre los cuales se estará revisando un nuevo Anteproyecto depositado en la cámara del Senado, para verificar estén tomados en consideración:
– Equilibrio de derechos y deberes: Asegurar una legislación que garantice un justo equilibrio de derechos y deberes entre inquilinos y propietarios.
– Celeridad en la resolución de conflictos: Facilitar procesos ágiles y efectivos para la resolución de disputas contractuales.
– Incentivo al mercado de alquileres: Fomentar la oferta, competitividad y calidad del mercado para ajustar precios y mejorar la oferta habitacional.
Una ley actualizada y equitativa es crucial para reducir el déficit habitacional y fomentar un entorno favorable para propietarios e inquilinos.
