Crecen consultas para invertir en propiedades inmobiliarias en Miami

Agentes inmobiliarios y martilleros que trabajan en el mercado inmobiliario de Miami sostienen que en los últimos meses aumentaron las consultas de argentinos que buscan aplicar a la Visa de Inversionista EB-5, por la cual se puede obtener la residencia permanente en los Estados Unidos, a cambio de una inversión -generalmente inmobiliaria- por un piso de US$500.000. Los motivos son dos: la coyuntura argentina y que, el mes próximo, el piso aumentará a US$900.000.

La Visa EB-5 es un medio que permite que los extranjeros que inviertan en los Estados Unidos para generar empleo obtengan la residencia permanente para ellos y su grupo familiar (si tienen hijos para recibir el beneficio tienen que ser menores de 21 años). Este programa fue creado por el Congreso de los Estados Unidos en 1990 con el fin de estimular la economía estadounidense a través de la creación de empleos y la inversión de capital por parte de inversionistas extranjeros.

Y si bien la opción está vigente desde hace décadas, hay muchas personas que se estén apurando a realizar este tipo de inversión ya que el monto mínimo se actualizará de los US$500.000 actuales a US$900.000 a partir del 21 de noviembre próximo.

Demian Pack, representante de Dezer Platinum Realty en la Argentina y asesor de inversiones comerciales, residenciales y visas de inversión y residencia, dijo que hubo personas que ya se acercaron a consultar el año pasado producto de experiencias personales, pero, a partir de los últimos meses, se comenzaron a definir respecto de este tipo de inversión.

"El monto de US$500.000 no es poco dinero, pero dados los valores en los que están las propiedades en Buenos Aires, es atractivo y esto le da a la persona la residencia para vivir y trabajar junto a su familia y el driver de esto es que se busca facilitar la inversión y favorecer la creación de empleo", explicó Pack.

De acuerdo con esto, los proyectos en los que se invierte están ubicados en zonas definidas como Targeted Employment Areas (áreas con necesidad de trabajo) y los desarrolladores deben demostrar a través de estudios econométricos los empleos que se generarán, ya que también acceden a capital de forma preferencial.

Por otro lado, el agente inmobiliario y desarrollador Virgilio Raiden, que también es broker y consultor del Grupo 4S en Miami, coincidió con Pack en el aumento de las consultas en los últimos dos meses.

"Las inversiones que permiten obtener la visa EB-5 son muy demandadas en este momento, porque el costo de ingreso va a subir en pocas semanas y, por otro lado, la incertidumbre empujó a varios argentinos a gestionarse esta especie de 'plan b'", afirmó.

En este sentido, Raiden está organizando el segundo study tour/misión comercial a Miami del 18 al 22 de noviembre. El primer viaje de negocios se realizó en abril de este año y participaron inversores, desarrolladores y brokers de cuatro países de Latinoamérica.

Visas E1 y E2

Otras dos opciones que tienen los inversores son las visas E-1 y E-2, si bien con estas no se accede a la green card sino a residencias temporales mientras dura la inversión comercial. La diferencia entre ambas es que la E1 es para ciudadanos de países con los que los Estados Unidos tiene tratados comerciales (con la Argentina los hay), mientras que la E2 está disponible para cualquiera que quiera invertir en un negocio en los Estados Unidos.

En estos casos no se habla de montos, en principio, aunque, entre los requisitos de la E2, figura que la inversión debe "ser substancial y suficiente para asegurar la operación exitosa de la empresa". Según Pack, se necesitarían aproximadamente US$150.000, aunque el número depende del rubro.

Además, el gobierno de los Estados Unidos indica que la inversión no debe ser marginal: "Debe generar ingresos significativamente mayores que los necesarios para sustentar al inversor y a su familia, o debe tener un impacto económico significativo en los Estados Unidos". La Visa E2 puede ser solicitada por el inversor o por el/la ejecutivo/a que se designe para ir a vivir allí a desarrollar y dirigir la empresa.

Pedro Diaz Ballester
Acerca del Autor
Lic. Pedro J. Diaz Ballester, con unos 40 años de experiencia en el ámbito de las comunicaciones especializadas, ampliamente relacionado a los sectores de la Construccion y los Bienes Raices, organizador también de las primeras y principales Expos y Ferias Internacionales de la industria de la construcción y bienes raices en la R.D.

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