SANTO DOMINGO.-Los años de crecimiento del sector construcción están empañados por la desaceleración de la economía, la incertidumbre política y los conflictos comerciales internacionales, que provocaron una caída de 10.1 puntos porcentuales en el crecimiento del sector este año.
Esa actividad económica venía creciendo por encima de los dos dígitos entre el cuarto trimestre de 2017 hasta principios de este 2019, cuando comenzó a crecer menos.
El Banco Central apunta que en el último trimestre del año 2017 el sector construcción creció 20.6%, pero ese porcentaje disminuyó a 13.1% en los primeros tres meses de este año.
“Se ha estancado la construcción de nuevos proyectos”, afirmó el ingeniero Ernesto López, quien manifestó que para esta fecha del pasado año estaba involucrado en cinco proyectos, sin embargo este año solo ha participado en dos.
En circunstancias similares está la ingeniera Marieyra Espinosa, quien cuenta que desde junio de este año no ha tenido nuevos proyectos en su agenda de trabajo, cuando en igual período en el año 2018 ejecutaba al menos dos.
“La firma constructora tiene un proyecto firmado, pero los inversionista no iniciarán hasta que pasen los procesos electorales del país”, manifestó la ejecutiva de la constructora Suconsar.
Las ventas van en declive
Lo preocupante es que para el cierre de este año no se ve mejoría. De hecho, se estima que el último cuarto de 2019 terminará con apenas un alza de 1.9%, según estima el estudio “Economía dominicana y sector construcción”, realizado por la firma Analytica a solicitud de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi).
La entidad precisó que en los primeros tres meses del año las ventas de viviendas decrecieron en tres puntos porcentuales.
Señaló que entre enero y marzo de 2018 las ventas crecieron más de 11%, pero en el mismo periodo de este año apenas subieron un 8.5% .
Trabas acceso a recursos
Susy Gatón, presidenta de Acoprovi, destacó que los recursos liberados del encaje legal, y el trabajo con fideicomisos han permitido mantener un equilibrio en el sector. Sin embargo, se quejó de que han tenido problemas para acceder a esos fondos.
La ejecutiva manifestó que a las constructoras se les ha hecho difícil captar esos recursos, ya que los bancos comerciales requieren muchos requisitos. En total, el Banco Central liberó RD$1,778.7 millones para la construcción y RD$3,572 millones para las viviendas.
“Los bancos exigen la presentación de un estudio de factibilidad que va a un asesor del banco. Si es a través de un fideicomiso, hay que presentarle un punto de equilibrio, tener la licencia y entre un 40 y 50% del proyecto vendido.
Además, deben llevar los estados financieros del proyecto y el estado personal, requisitos que tardan mucho tiempo en completar”, manifestó la ejecutiva.
En ese sentido, Fermín Acosta, expresidente de la Acoprovi, confirmó que el rezago en el crecimiento del sector construcción e inmobiliario persiste en el Gran Santo Domingo y otras zonas, pese a que ha habido muestra por parte del Banco Central de un apoyo al sector con la liberación del encaje legal. Indicó que en la zona este hay un mayor dinamismo.
Sube costo producción
El estudio de Analytica, presentado en el primer semestre del año, pronosticaba que el sector construcción estaba en riesgo y podría verse afectado con la ralentización de la economía estadounidense y el alza en los precios de los insumos, como cemento y varillas de acero.
También pronosticaba que los precios de los insumos del sector podrían verse afectados por estas fluctuaciones.
Al respecto, Espinosa y López coincidieron en que esas alzas en los materiales de construcción tienen efectos negativos en las ventas de viviendas, ya que las mismas disparan el presupuesto inicial de la infraestructura y con ellos el costo de las viviendas, lo que provoca que menos ciudadanos accedan a comprar una residencia, porque el sobrepasa sus ingresos.
Crecimiento
Construcción
—1— Baja
Según un informe del Banco Central, el sector construcción bajó de 13.2%, en el periodo enero- junio de 2018, a 7.6% este año.
—2— Aporte fisco
El sector Inmobiliario tuvo una participación de 2.9% de todo el ITBIS recaudado por los sectores productivos de la economía.
—3— Recaudos
La participación del sector en las recaudación por ventas en 2018 fue 4.5% y este año ha sido de 3.8%, indica el informe de Acoprovi.
