Por: Loida Martinez Realtor
Real Estate Agentpreneur,
Avanti Way Realty, Miami-Dade, Broward
Para “ConstruNegocios/In-Mobiliarios», El Mundo de los Negocios Hispanos”, y
demás Multimedios Especializados de The Ballester Media Group.
Ubicación
Lo más importante es la ubicación. Contribuye en gran medida al tipo de inquilinos que obtendrá. El mercado que seleccione debe crecer con el aumento de la población, por lo que impulsará el desarrollo de centros comerciales, escuelas, hospitales, etc. Las buenas ubicaciones requieren mayores valores de alquiler, menor vacante y un mejor potencial de aumento en la apreciación. Sin embargo, muchas veces eso significa un flujo de efectivo más bajo. Considere todos los pros y contras de la ubicación.
Potencialidad de generar ingresos
Averigüe la renta mensual promedio en el vecindario y reste sus gastos mensuales. No olvide incluir los impuestos al a propiedad y el condominio (si hay uno) vacantes potenciales, comisiones, seguros y reparaciones. Si hay dinero excedente, significa que hay un flujo de efectivo positivo.
Busque una propiedad susceptible de apreciación. Esto generalmente ocurre cuando hay un mercado potencial de usuarios finales que comprarían la propiedad y lo harían más, basados en el costo mensual que en del precio de compra. Realizar algunas renovaciones en la casa, hará que la propiedad sea aún más atractiva.
Condominios o casas uni-familiares
- Condominios: la asociación de condominios se ocupa de las reparaciones externas del condominio mientras usted se ocupa de los internos. La desventaja es el costo de los honorarios del condominio.
- Viviendas Uni-familiares: una casa generalmente significa inquilinos familiares más grandes con visiones a más largo plazo. La desventaja es que las reparaciones son más impredecibles y los inquilinos tienen más demandas.
Mercado de trabajo
Las oportunidades de empleo son uno de los mayores impulsores de los valores de viviendas y alquileres. Si una empresa importante se muda al área, la gente seguramente se moverá, creando demanda. Un área vinculada a múltiples industrias es más atractiva. Al consultar el mercado de trabajo, mire también el potencial futuro.
Apariencia
Las vistas y el espacio de almacenamiento son algunas de las principales cosas que las personas observan cuando realizan una búsqueda de propiedades. Los detalles que le dan un carácter a la casa pueden hacer mucho para los inquilinos a largo plazo y a corto plazo. Busque propiedades que puedan ofrecer características especiales como balcones, jardines o comodidades que sean fáciles de mantener pero que creen valor para los inquilinos.
